--- title: "Valeur verte : l’impact du DPE sur le prix de vente en 2026" description: "Décote par classe DPE (Notaires, ventes 2024), marge de négociation, obligations 2023-2034, coefficient de l’électricité : l’impact du DPE sur le prix de vente." url: https://www.eco-consultant.fr/valeur-verte-dpe/ lang: fr-FR date_modified: 2026-10-08 publisher: Éco-propriété --- *Guide · valeur verte* # Valeur verte et DPE : combien vaut une étiquette en 2026 ? À caractéristiques égales, une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu’une maison classée D, et un appartement 12 % moins cher. Ce que la valeur verte change pour vendre, négocier et conseiller, avec les chiffres et leurs sources. Mis à jour le 6 octobre 2026 · Lecture : 10 minutes · Par Éco-propriété, bureau d’études et centre de formation ## L’essentiel - La **valeur verte** est l’écart de prix entre deux logements comparables qui ne diffèrent que par leur performance énergétique. - Ventes 2024 : **−25 %** pour une maison G par rapport à une D, **−12 %** pour un appartement (Notaires de France). - La négociation s’y ajoute : **5,9 %** de marge sur un bien F ou G, contre 3 % sur un bien D (SeLoger). - **Quatre ventes sur dix** dans l’ancien portent sur un bien classé E, F ou G. - Au **1er janvier 2027**, le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 : environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G sans travaux, sur simple attestation. ## Qu’est-ce que la valeur verte d’un logement ? **La valeur verte est la part du prix d’un logement qui s’explique par sa performance énergétique.** Les notaires la mesurent par un modèle statistique qui compare des ventes à caractéristiques égales (surface, époque, localisation…), la classe D servant de référence. Elle est positive pour les classes A, B et C, négative pour E, F et G. Et elle varie fortement selon le marché local : à Paris, la décote des appartements énergivores n’est que de 3 à 5 %, quand elle dépasse 20 % pour les maisons F ou G du Bas-Rhin. Une moyenne nationale ne remplace jamais les ventes de ton secteur. ## Quel est l’impact du DPE sur le prix de vente ? **En 2024, par rapport à un logement classé D, une maison classée G s’est vendue 25 % moins cher, et un appartement classé G 12 % moins cher.** À l’autre bout de l’échelle, une maison classée A s’est vendue 17 % plus cher. *Illustration : Écart de prix par rapport à un logement classé D, à caractéristiques égales, ventes 2024. Maisons : A plus 17 %, E moins 9 %, G moins 25 %. Appartements : E moins 4 %, G moins 12 %.* *Écart de prix par rapport à un logement classé D, à caractéristiques égales. Source : Notaires de France, valeur verte des logements, ventes 2024 (étude de décembre 2025). Classes B, C et F non reprises ici.* | Classe DPE | Maisons | Appartements | | --- | --- | --- | | E | −9 % | −4 % | | G | −25 % | −12 % | *Écart de prix à caractéristiques égales par rapport à la classe D. Source : Notaires de France, valeur verte des logements, ventes 2024 (étude de décembre 2025).* La classe E est devenue pénalisante : −9 % pour une maison en 2024, contre −5 % en 2021. En moyenne, chaque classe perdue sous D coûte environ 8 % du prix d’une maison et 4 % de celui d’un appartement (calcul d’après les mêmes chiffres). ## La décote se paie-t-elle au prix ou à la négociation ? **D’abord au prix, puis à la négociation.** Les écarts mesurés par les notaires portent sur les prix signés ; la marge de négociation y ajoute environ trois points : 5,9 % sur les biens classés F ou G, contre 3 % sur les biens classés D. Le délai de vente, lui, bouge peu : 84 jours contre 79 (SeLoger). L’acheteur arrive avec une décote en tête. S’il n’a aucun chiffre de travaux, il négocie large : selon le Journal de l’Agence, les baisses obtenues dépassent souvent le coût réel des travaux. C’est cet écart qu’un agent peut refermer en documentant le bien avant la mise en vente. Les filtres de recherche pèsent aussi : 30 % des alertes d’achat filtrent sur le DPE, et les biens classés G y sont devenus marginaux (6 % des alertes, Jinka, janvier à avril 2026). Une mauvaise étiquette, c’est d’abord moins de contacts. ## Quelles obligations liées au DPE pour vendre ou louer ? **Pour vendre, un DPE valide est obligatoire dès l’annonce, et un audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.** Pour louer, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement depuis 2025 ; un F à partir de 2028, un E à partir de 2034. - **2023** — Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée F ou G : Depuis le 1er avril 2023, pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. - **2025** — Location interdite pour les logements G · audit étendu aux maisons E : Au 1er janvier 2025, pour tout nouveau bail ou renouvellement. Plan pluriannuel de travaux pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. - **2026** — Coefficient de l’électricité abaissé de 2,3 à 1,9 : Au 1er janvier 2026 : des logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe sans travaux, sur attestation gratuite de l’ADEME. DPE collectif obligatoire aussi pour les copropriétés de 50 lots ou moins (permis de construire déposé avant 2013). - **2026** — Démarchage téléphonique : consentement préalable obligatoire : Depuis le 11 août 2026 (loi n° 2025-594 du 30 juin 2025) : la pige téléphonique sans accord préalable du particulier est interdite. - **2027** — Coefficient de l’électricité abaissé à 1,7 : Au 1er janvier 2027 : environ 300 000 logements pourraient quitter les classes F et G sans travaux, sur nouvelle attestation gratuite de l’ADEME. - **2028** — Location interdite pour les logements F : Au 1er janvier 2028. - **2034** — Location interdite pour les logements E · audit obligatoire pour les maisons D : Au 1er janvier 2034. - Le DPE est **opposable** depuis le 1er juillet 2021 : l’acquéreur peut se retourner contre le vendeur si l’étiquette est fausse. - Il est valable **10 ans**. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable. - L’annonce affiche les classes énergie et climat, l’estimation des dépenses annuelles d’énergie avec l’année de référence des prix et, en F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ». - L’audit énergétique concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Il est remis dès la première visite et reste valable 5 ans. Un projet de loi sur le logement, en cours d’examen au Parlement à l’automne 2026, prévoit des aménagements pour les bailleurs. Tant qu’il n’est pas promulgué, ce calendrier s’applique. ## Un logement peut-il changer de classe sans travaux ? **Parfois, dans trois cas** : un logement chauffé à l’électricité (nouveau coefficient, sur attestation), un logement de moins de 40 m² dont le DPE date d’avant le 1er juillet 2024 (correctif des petites surfaces), ou un DPE établi avec des valeurs par défaut, refait avec les justificatifs. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et passera à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Une attestation gratuite, téléchargée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, met l’étiquette à jour. Environ 300 000 logements pourraient ainsi sortir des classes F et G au 1er janvier 2027, à condition de télécharger la nouvelle attestation. Elle ne remplace pas le DPE : elle le met à jour jusqu’à sa date de fin de validité. Avant toute mise en vente, c’est le premier réflexe à avoir : il ne coûte rien. ## Faut-il faire des travaux avant de vendre ? **Rarement des travaux lourds.** Les rénovations importantes sont mal récupérées à la revente, sauf cas précis : une maison proche d’un seuil d’étiquette, avec la simulation d’un diagnostiqueur à l’appui. Ce qui paie : les preuves gratuites, une remise en état ciblée et un chiffrage des travaux restants remis à l’acheteur. Selon les notaires (ventes 2023), passer une maison de F ou G à D vaut environ 24 % de prix ; une rénovation d’ampleur aidée par l’Anah coûte en moyenne près de 60 000 € (bilan 2025). Hors aides, le calcul ne tient qu’à partir d’environ 250 000 € de valeur en classe D, avec six à douze mois de délai. C’est tout l’objet de [l’Éco-staging](https://www.eco-consultant.fr/eco-staging/) : classer chaque intervention en faire, arbitrer, projeter ou éviter. ## Comment l’agent immobilier peut-il défendre le prix d’un bien mal classé ? 1. **Vérifier le DPE avant tout** : date, numéro ADEME, postes saisis par défaut, attestation du nouveau coefficient, justificatifs manquants. 2. **Situer la valeur verte sur son marché**, avec des ventes réellement signées. 3. **Chiffrer les travaux poste par poste**, avec les aides possibles. 4. **Remettre ce chiffrage dès la première visite** : un défaut chiffré pèse moins qu’un défaut imaginé. 5. **Rapporter chaque demande de baisse** au chiffrage du dossier. Ce sont les réflexes que la formation Éco-Consultant installe, sur tes propres dossiers. [Découvrir la formation](https://www.eco-consultant.fr/formation-eco-consultant/) [Découvrir l’Éco-staging](https://www.eco-consultant.fr/eco-staging/) ## Ce que l’agent immobilier ne fait pas L’agent immobilier n’établit pas de DPE : seul un diagnostiqueur certifié le peut. Il ne touche aucune commission sur un diagnostic (article R271-3 du Code de la construction et de l’habitation) et ne présente pas de crédit s’il n’est pas immatriculé comme intermédiaire. Son rôle : lire, vérifier, expliquer, et faire chiffrer par ceux qui en ont le droit. ## Lexique de la valeur verte et du DPE | Terme | Définition | | --- | --- | | Valeur verte | Écart de prix entre deux logements comparables qui ne diffèrent que par leur performance énergétique. Les notaires la mesurent par rapport à la classe D. | | Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Document qui classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire pour vendre ou louer, opposable depuis le 1er juillet 2021, valable 10 ans. | | Audit énergétique réglementaire | Étude obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Elle propose des scénarios de travaux chiffrés et reste valable 5 ans. | | Passoire énergétique | Logement classé F ou G. On parle aussi de passoire thermique. | | Logement à consommation énergétique excessive | Mention obligatoire dans l’annonce d’un logement classé F ou G. | | Coefficient de conversion de l’électricité | Facteur qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire dans le calcul du DPE : 2,3 jusqu’à fin 2025, 1,9 depuis le 1er janvier 2026, 1,7 au 1er janvier 2027. | | Attestation ADEME | Document gratuit, téléchargé sur l’Observatoire DPE-Audit avec le numéro du DPE, qui met à jour l’étiquette après un changement du coefficient de l’électricité. Ce sont surtout les logements chauffés à l’électricité qui y gagnent. | | Marge de négociation | Écart entre le prix affiché et le prix signé : 5,9 % en moyenne sur un bien classé F ou G, contre 3 % sur un bien classé D (SeLoger, 2025). | | Plan pluriannuel de travaux | Programme des travaux à mener sur dix ans dans une copropriété de plus de quinze ans. Depuis 2025, toutes les copropriétés concernées, quelle que soit leur taille, doivent en faire établir le projet. | | Mon Accompagnateur Rénov’ | Professionnel agréé qui accompagne les ménages dans leur projet de rénovation. Son intervention est obligatoire pour une rénovation d’ampleur aidée par MaPrimeRénov’. | | Éco-staging | Méthode d’avant-vente en cinq étapes (Vérifier, Évaluer, Rentabiliser, Transformer, Exposer) qui classe chaque intervention possible sur un bien : faire, arbitrer, projeter ou éviter. | | Éco-Consultant | Agent immobilier, mandataire ou négociateur formé à la méthode Éco-Consultant : il lit et vérifie un DPE, estime la valeur verte, chiffre travaux et aides et prépare le bien avant la vente. | ## Questions fréquentes sur le DPE et la valeur verte ### Le DPE est-il opposable ? Oui, depuis le 1er juillet 2021. L’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si l’étiquette est erronée, et le vendeur contre le diagnostiqueur. ### Combien de temps un DPE est-il valable ? Dix ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en faire réaliser un nouveau avant de vendre ou de louer. ### Un appartement doit-il avoir un audit énergétique pour être vendu ? Non. L’audit énergétique obligatoire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. En copropriété, le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux renseignent l’acquéreur. ### Comment obtenir l’attestation du nouveau coefficient de l’électricité ? Sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro à 13 caractères du DPE (chiffres et lettres). Elle est gratuite et ne demande aucune nouvelle visite. Elle s’obtient pour tout DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, et change surtout l’étiquette des logements chauffés à l’électricité ; au 1er janvier 2027, une nouvelle attestation (coefficient 1,7) couvrira aussi les DPE réalisés en 2026. ### La valeur verte est-elle la même partout ? Non. Les écarts nationaux sont des moyennes. Dans les marchés tendus, comme Paris, la décote des appartements énergivores reste faible ; dans les marchés détendus et pour les maisons, elle peut dépasser 20 %. Seules les ventes du secteur font foi. ### Un agent immobilier peut-il réaliser un DPE ? Non. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE. L’agent peut en revanche le lire, vérifier les postes saisis par défaut, réunir les justificatifs et en tirer les conséquences pour le prix. ### Peut-on vendre une maison classée G ? Oui. Aucune règle n’interdit de vendre un logement classé F ou G. L’annonce doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive », un audit énergétique doit être remis pour une maison ou un immeuble en monopropriété, et le bien ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement depuis le 1er janvier 2025. L’acheteur qui l’occupe n’est pas tenu de faire des travaux. ### Quel est le coefficient de l’électricité dans le DPE en 2026 ? 1,9 depuis le 1er janvier 2026, contre 2,3 auparavant. Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Pour un DPE déjà réalisé, l’étiquette se met à jour par une attestation gratuite, téléchargée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : ce sont surtout les logements chauffés à l’électricité qui gagnent une classe. ### Un agent immobilier peut-il conseiller des travaux de rénovation énergétique ? Oui, dans son rôle d’information et de conseil au vendeur : il peut expliquer ce que disent le DPE et l’audit, situer l’effet d’une étiquette sur le prix et faire chiffrer les travaux par des professionnels. Il ne remplace ni l’auditeur, ni le maître d’œuvre, ni Mon Accompagnateur Rénov’, et ne touche aucune commission sur un diagnostic. ### Qu’est-ce que la valorisation énergétique d’un bien immobilier ? C’est le fait de tirer parti de la performance énergétique d’un logement pour sa valeur : vérifier le DPE, réunir les preuves, chiffrer les travaux qui feraient gagner une classe et remettre ces chiffres à l’acheteur. La valeur verte en est la mesure : l’écart de prix entre deux logements comparables qui ne diffèrent que par leur étiquette. ## Sources - [Notaires de France, « Des transactions sous l’influence de l’étiquette énergie », décembre 2025](https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/actualites/des-transactions-sous-linfluence-de-letiquette-energie) - [Journal de l’Agence, « Biens E, F, G : le fossé se creuse sur la valeur des biens », 10 décembre 2025](https://www.journaldelagence.com/1408743-biens-e-f-g-le-fosse-se-creuse-sur-la-valeur-des-biens) - [Journal de l’Agence, « DPE : quels impacts chiffrés sur les prix, les ventes et les locations ? » (données SeLoger), 22 mai 2025](https://www.journaldelagence.com/1405887-dpe-quels-impacts-chiffres-sur-les-prix-les-vente-et-les-locations) - [Ministère de la Transition écologique, « Évolutions du calcul du DPE : les réponses à vos questions »](https://www.ecologie.gouv.fr/actualites/evolutions-du-calcul-du-dpe-reponses-vos-questions) - [Ministère de la Transition écologique, « Audit énergétique réglementaire »](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire) - [Ministère de la Transition écologique, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) »](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe) - [Légifrance, décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 relatif à la durée de validité des DPE](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042695187) Textes : arrêté du 19 août 2026 (JO du 26 août 2026) relatif au coefficient de l’électricité ; loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 (démarchage téléphonique). Chiffres de marché complémentaires cités : Jinka (alertes d’achat, janvier à avril 2026), PAP via Empruntis (Paris, février 2026), Agence du climat de Strasbourg (Bas-Rhin, ventes 2023-2024), Notaires de France (ventes 2023, via Batipresse), Anah (bilan 2025). *Passer à l’action* ## Être rappelé ou prendre rendez-vous. Deux façons de nous joindre, sans engagement. On te répond sous 48 heures ouvrées. **Être rappelé sous 48 h ouvrées** : [formulaire en ligne](https://www.eco-consultant.fr/valeur-verte-dpe/#rappel) ou téléphone au 01 89 31 97 48. ### Prendre rendez-vous Un échange pour vérifier que la formation correspond à ta situation, faire le point sur ta prise en charge et choisir ta session. 15 minutes · Visio ou téléphone · Sans engagement [Demander un créneau](https://www.eco-consultant.fr/contact/#rappel) Laisse ton numéro : on t’appelle pour fixer le créneau qui t’arrange. --- Source : https://www.eco-consultant.fr/valeur-verte-dpe/ Éco-Consultant, formation et méthode conçues par Éco-propriété. Téléphone : 01 89 31 97 48 · E-mail : contact@eco-consultant.fr